滁州市房价近期会不会下降
滁州的房价有没有出现所谓的“拐点”
滁州房价近期乃至未来一段时期房价的走势
滁州宇达物业房售热销的背后给我们的启示
滁州市房价近期会不会下降
本报记者/傅国河
滁州的房价有没有出现所谓的“拐点”
住有所居。这是我们安居乐业的一个基本渴求。当我们拖着疲惫的身躯，回归温馨家园的时候，感受到的无疑是深深的惬意。面对日益攀升的房价，我们中的许多人庆幸有了一套属于自己的房子，有了一个属于自己的家。而在这庆幸的背后，就在我们的身边，还有为数不少的人，或望楼兴叹，或背负沉重的房贷，备感生活的压力。
居者有其屋，成了上至中央政府，下至平名百姓热门的话题。毕竟，一路飙升的房价，不仅影响了经济的平稳发展，也影响到了百姓的正常生活。
有鉴于此，中央对房地产宏观痛下猛药，调控日趋加紧。于是乎，“房价暴跌”“房价拐点”的说法频见各地媒体。这样利好的消息，来自曾经一度失去理性的南方大中城市。有报道称， 广州市国土房管局2007年4月曾公布，3月份广州十区的一手房价创下去年以来单月最大跌幅，新建商品住宅均价为7029元/平方米，比上月降了700元/平方米；房价环比2月大幅度下降超过10%。一时间，媒体也是一片叫好声。
这样的利好消息，随着媒体和网络，很快传到了滁州。
对于滁州房价，我们中间的许多人感触很深。近年来，滁州无论房价的暴涨，还是房价的涨幅，相比较城市的经济发展和个人收入的增长，其增长的速度，远远超出了人们的想象，普遍的感觉，滁州市的房价有失理性。
随着国家对房地产市场的宏观调控进一步加大，部分大中城市“房价拐点”舆佳节又重阳论的出现，滁州市民的心理在经历了很长一段高涨幅的房价压力后，渴望着滁州房市也能停下快速跑动的步伐，原地踏步，甚至渴望着能倒退两步，降点下来。
于是，观望，或是持币待购情况出现了。
在此影响下，滁州市的房价好像出现了一个“拐点”，那就是一路飙升的房价涨幅出现了滞涨。记者注意到，在滁州市的多个售楼部，除个别售楼部外，很难再现去年扎堆式的看房、购房人流，显得冷清了许多。
这，其实是问题的表象。在买涨不买落心理驱使下，近2年出现的买房狂潮，使得滁州市房市出现了短暂的相对“饱和”，有能力购房的，抢先一步，购得了自己的住房。一家购得2、3处房产的人不在少数。
滁州市房市在蓄势待发。稍加注意下，我们不难发现，滁州市的房价在去年底小停了一段时间后，春节过后，滁州市区位优势明显的地段开发的住宅新区房价，大多突破了4000元大关。而其他区位较差，包括二手房市场的房价，无一不处在涨价的态势。
滁州市房价拐点其实并没出现。期望滁州市房价有所回落，甚至大跌，只是善良人们的一厢情愿。
诚如前面提到的广州房市，就在广州市国土房管局公布广州市3月份房价3天后，国家发改委公布的统计数据却指：广州3月份房价同比上涨7.7%，环比上涨0.8%！
滁州房价近期乃至未来一段时期房价的走势
要回答上述问题，简单地说“涨”或“不涨”显失盲目和武断。房地产市场受国家政策、税收、经济发展、供需矛盾和居民购买力等多种因素的影响，单纯从某一方面，都不能完全准确预测未来房地产市场的未来变化和房价走势。但可以作为一个考量，基本把握住未来房地产市场的发展脉络。
对于滁州市房价近期乃至未来一段时期房价的走势，我们可以从滁州市人民政府关于《滁州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中厘清思路。《刚要》明确指出，要坚定不移地实施城镇化战略，提高城镇化水平。突出抓好中心城市、县城和重点镇建设，扩张城镇规模，提高城镇的综合经济实力、聚集能力和辐射能力，不断完善以“一区四轴”为总体空间结构的城镇体系。
其中，明确了加快发展滁州中心城市的构想。且要求认真组织实施新修编的滁州市城市总体规划，围绕南移东扩、内整外扩和规划建设“大滁州”的总体思路，加大老城区改造力度，加快新城区扩建步伐，进一步完善开发区和城东工业园区功能，建设政务新区，合理开发琅琊山风景区，规划建设好乌衣、腰铺等周边卫星镇，争取到2010年，滁城建成区面积达到55平方公里，人口55万人的中等城市。
据不完全统计，滁城现有人口约25万，区域面积不足30平方公里。显然，要达到2010年的城区规划目标，滁州市房地产市场发展的空间巨大。一个可预见的事实是，市区人口的大量增加，房地产市场的供需矛盾必将突出。
在此形势下，滁州市房地产市场的价格，几乎没有下降的可能，更不会出现大跌，将要呈现的是一个涨幅放缓、价格稳中有升的态势。
3月9日，《扬子晚报》A4版载文，报道了参加全帘卷西风国两佳节又重阳会的房产大佬北京华远地产董事长任志强和SOHO董事长潘石屹，尽管他们俩素来在某些观点上有些冲突，但面对房市价格，他们两位都有一个结论：能早买房还是早买的好。潘石屹特别强调：“现在的银行存款利率比起通胀率来说还差一大截，所以我主张，有能力就该趁早买房，能交得起首付款的就代表有能力。最起码这十年、二十年内资产是不会贬值的。而且，我认为，贷点款买房，有点压力对年轻人来说不是坏事。”
当然，上述言帘卷西风论，只是一家之言。真正掏钱买房的，还是我们消费者自己，还需要我们有个理性的判断。
滁州宇达物业房售热销给我们的启示
今年初，滁州市房价每平米突破4000元大关后，眼下的滁州房市少了些火爆，居民的观望和持币待购，确实让部分房地产商感到了市场的冷意。一些区位偏远，交通不便的楼盘，问者寥寥，多天不见成交一套的情形也时常出现。
记者走访了滁城多家房地产公司售楼部看到，一部分是无房可卖，等待着公司新楼盘的上市；一部分是门可罗雀，成交寥寥，有的根本卖不动。这与去年出现的那种抢购的浪潮现成了鲜明的对照。
相比较而言，滁州宇达物业在房售方面，却始终不落冷清，表现得较为平稳和持续。记者注意到，在滁州宇达物业位于滁城丰乐南路，也就是原滁州市电风扇厂地段的售楼部，每天上门咨询，或是来看房的客户，少则十来人，多者四五十人。再仔细了解，他们每天成交的房屋量基本维持在1—2套的水平。这，在目前相对冷清的滁州房市，无疑是很不错的成绩。
如此成绩的取得，其中一个很重要的原因，“在于公司有着良好的品牌和很好的信誉”，接收采访的宇达物业售楼部经理邵晓静这样告诉记者。滁州宇达物业开发有限公司，隶属港资宇业集团，1996年在总裁周旭洲先生的率领下进军滁州，为首家进入滁州市南谯路旧城改造的企业。十多年来，滁州宇达物业投资10多亿，相继开发建设了宇达大厦、南湖山庄、南湖新村、广场家园、馨宇家园，目前在建的还有占地423亩的盛世华庭·怡园、熙园，以及占地91亩的高档小区蓝溪·都市家园，建筑面积达70万平方米。
滁州宇达物业为滁州市的城市改造和建设写下了浓墨重彩的一笔。不仅如此，他们在经营过程中，以振兴民族为己任，促进地方经济为指向，争当第一纳税人，做实、做强、做大为理念，全力打造滁州老百姓能买得起的好房子，并郑重承诺：所有的客户在入住新房前，均可无理由退房，其贷款发生的费用，按相关部门的规定处理，公司不收取任何费用。
经过多年的辛勤耕耘，滁州宇达物业在滁州房地产业中牢牢底扎下了根，赢得了广大业主的信任，“宇达物业”的品牌深入人心。正因如此，滁州宇达物业开发的小区，受到了购房市民的喜爱。
3月11日下午，临近下班时间，记者在宇达物业售楼部遇到了前来交款的琅琊山矿业公司的汪师傅。他一次性付款47万多元，购买了蓝溪·都市家园一套住房。这不免让记者有点诧异。47万在我们的眼里毕竟不是个小数目。
他告诉记者，他在琅琊山矿业公司已经集资购买了一套住房，和蓝溪·都市家园隔路相望，买房是为了给儿子住。他选择宇达物业的房子理由很简单，看中的是蓝溪·都市家园优越的地理位置，不仅靠近琅琊山森林公园，自然生态优越，而且也地处闹市，交通便捷。另外，他还有个更为朴素的想法，和儿子住房靠的近，图个就便，以后好照看孙子，享受天伦之乐。
至于房价高不高，汪师傅比较了滁州其他地段的房价，认为蓝溪·都市家园的房价还能接受。他认为，滁州市的房价在近期内下降的可能性不大，迟早要买，不如现在买了。
汪师傅只是购买宇达物业房子的普通一员。在众多的购买宇达物业房子的业主中，一致的看法是，宇达物业开发的小区，普遍的区位比较合适，出入便捷，而且价格适中，小区管理、配套，以及小区绿化等也十分到位。
由此，我们不难看出，滁州宇达物业成功的秘诀。
住房，事关每个家庭。当开发商双眼紧盯利润，赚得盆钵满盆溢，将创造生活，却苦于生活的人们抛到一边的时候，也就背离了市场的主体，最终也必将受到市场的惩罚。
打造老百姓买得起的房子的企业，必将受到欢迎，永立市场而不败。
2008年3月12日
By 怦然心动, 2008-03-17 @ 08:00
终于又见你新作了,别让访客失望啊!祝你事业发达!
By 郑晓华, 2008-03-25 @ 08:00
你不能忽悠忽悠让房价降点么，要不我要一辈子住单身宿舍了！
By 柯, 2008-06-01 @ 08:00
还是觉得滁州的房价太高了，应该有所下降。
By 飞翔的鱼, 2008-07-11 @ 08:00
给总编提一点建议,贵报总体上是很好的,有些栏目建议再调整一下,特别是广告,没有特别情况,一般请不要放在报头,杜绝庸俗,提高档次
By 中博网友, 2008-07-18 @ 08:00
我觉得一定会降下来的.
你一定收了羽达的好处了吧
By 中博网友, 2008-07-19 @ 08:00
在你的相册里为啥找不到你媳妇的相片:em23:
By 中博网友, 2008-07-22 @ 08:00
赛维达燃气壁挂炉，沈阳这边有办事处吗？帮我问问吧。我家的不知道怎么用。是2003年末安装的，我刚买这个房子，是这个热水器。
麻烦了！！
:em220:13322487211娜姐
By 中博网友, 2008-08-12 @ 08:00
现在开发商的托真是太多了！！！！！！！！！
By 中博网友, 2008-08-12 @ 08:00
“争取到2010年，滁城建成区面积达到55平方公里，人口55万人的中等城市。”据不完全统计，滁城现有人口约25万，区域面积不足30平方公里，还有2年时间，30万的人口从那里来？？？难道来的都是有钱人吗？？？？都嫩够买得起那么高的房价格的房子吗？？？？？？？期待中。。。。。。。。。。。
By 中博网友, 2008-08-12 @ 08:00
等着吧！不跌才怪呢！！
By 中博网友, 2008-08-12 @ 08:00
一、 价格由价值决定，同时受供求关系影响。 上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。
二、 前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经一去不复返了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失，高高在上的房价就会失重。
三、 那个中国老太太辛苦了一辈子，终于积累了足够的钱买了一套房子，却没来得及享受就去世，而美国老太太早早住进好房子，在去世前还清所有贷款的故事广为流传，现在贷款买房是比较普遍的现象，房贷成为银行的优质资产。可是最近几年中国银行有暗香盈袖房贷总额大幅上涨的几年，正是中国连续降息，还贷压力不断下降的几年。现在的利率是改革开放以来最低的，一年期存款利率只有2.25%，而贷款利率不过5%多一点，但是20多年来中中国平均一年期存款利率是4%左右，按现在的利差来算，平均贷款利率为7%左右，而美国几十年来平均的住房贷款利率为8-9%，如果贷款利率上涨到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房吗？恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。而且在世界各国，不同时期，总会是银行存款利率高于通货膨胀率，而现在的中国却相反，这本来就是反常的，利率迟早涨到物价涨幅之上，而且中国现在已经开始十年来的首次加息了。这样，未来几年不大可能再有持续的新的借助银行贷款的金融杠杆的住房购买力。1998-2002年个人住房贷款年均增长率达112.8%，这种增长肯定是不能持续的。李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。建议大家以后在大城市走路不要在高楼下面走。
四、 物业税的推行。 就是国家把地皮免费给开发商，这样房子的价格就不包括土地，价格会大跌（现在房价中土地成本大约为40%）。当然地不是免费的，由购房者在30到50年的时间内平均交纳。这样的政策一出，谁会去买那些包括地皮成本的房子呢？已经交了土地成本的房价还会这么高吗？而且二手房也不好卖出，因为大家都愿意买低价的不包括地皮成本的房子。 2005年1月17日举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟说，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。
五、 法律限制。本人是实习律师，深知根据中国法律，业主不拥有住房土地所有权，只有使用权，最多只有70年的使用权，也就是说，在70年后，土地所有权就结束了(如果房产商房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了)，至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家根据客观情况收回使用权，不得而知，这在法律上仍是空白。可是70年总会过去，这一天总会到来。因为有关法律颁布不久，所以最早的商品房也离土地使用权期限尚远。可是人们会越来越认识到这个问题。而且不是所有的房产土地使用权是70年，有的只有50年。但是现在市场上决定房价的往往是交通、地段、环境等，从不考虑土地使用权期限，当人们开始普遍考虑这个问题时，土地使用权期限少的房价必然下跌，特别是房龄长的二手房。
六、 不管是汇市，还是股东篱把酒黄昏后市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股东篱把酒黄昏后市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。香港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘。而且这里有一个惯性定律，价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。比如股票，如果是大盘股，市值100个亿，那么一般不容易涨起来，因为要推动它，要较多的资金，而一旦开始上涨，就不容易停住，不象青菜的价格，一天可能三变，或如同女孩子的心思一样不可测。同样房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。日本经济2004年出现了复苏的迹象，但是房价再挫5%。最近几年房价涨幅巨大，现在已是最后的疯狂，已经是不能穿鲁缟的强弩之末了，虽然继续在上涨，不过如果给上涨的时间加个期限的话，我想不会是一万年。
七、 现在中国基本没有什么供不应求的，因为现在社会资金充足，一旦某个行业利润率高，那么资金就会涌向这个行业，从而降低这个行业的利润率。马克思说，资本一旦有20%的利润，就会活跃起来，有50%的利润，就被到处使用-----比如火柴，如果能有200%的利润率，那么产量很快就会大涨，利润率很快下跌，甚至为负，这时会有很多投资者不得不退出市场，这样逐渐利润率会上涨，最终与社会平均利润率相当。一开始彩电、VCD、手机、空调、汽车都因为利润高，于是产量大涨，于是纷纷降低价，利润降低，有的甚至亏损或既将亏损。但是房地产这个行业为什么能持续几年兴旺而不见衰退呢？因为生产周期长。一个地方的火柴厂可能一个月内增加十倍，但是一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都是不大可能的大跃进了，而且需要的资金多，同时不正当竞争、不公平竞争情况严重。所以一时间这个行业的利润率不能很快下降，于是房价高。但是世界上任何事物都有其兴衰周期，生产周期再长也不是无限的，总会有这一天。冥王星围太阳转一圈的时间长不长，长，200多年，200年够长了吧？200多年一过，不就转回来了吗？人不可能长生不老，房价也终会下跌。
八、 按最近几年房地产发展速度，远远大于GDP的增长速度，这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以增长速度一定会下降。
九、 心理因素。毛泽东说：真理总掌握在少数人手里，因为正如福特说的：思考是世界上最艰苦的工作，很少有人愿意从事这项工作。一般的老百姓就象是姜昆和唐杰忠说的相声中一听邻居老太太说副食品要涨价就睡不着觉马上去抢购油盐酱醋味精的老急一样，心里没有一个主见。特别是当看到“象买白菜一样买房”，看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动，一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。美国股神巴菲特有个故事：一个石油商死后上了天堂，结果圣彼得说：实在抱歉，我知道您在世时行为正派，做了很多善事，但是天堂里已经饱和，实在住不下人了。这个石油商说，不要紧，我有办法，他对天堂的大门大喊一声：地狱里发现石油啦！马上从大门里跑出一大堆人，要赶到地狱去。圣彼得吃惊地看着这一切，说：现在你可以进天堂了。不料石油商说：“不，我想去地狱，说不定这个消息是真的呢”。同时，一般人有买涨不买跌的心理，因为怕涨，所以在未涨时以便宜价买入。但是房价涨幅降低了，停止上涨了，人们就会观望，开始下跌了，那就不再购买，起码会迟延购买。到时的房产中介如同北京小汤山医院一样，鲜有人问津了。如电视机，电脑，价格一跌再跌，越是跌，越是没人买。
十、 宣传作用。不用统计就可以认定，报纸、网络，说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么？广州某份售价为0.5元的报纸，每卖出一份，报社就能有1元的收入，因为有广告收入。一家报纸是不是会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章？日本明治维新前是“大阪富豪一怒，天下诸候惧惊”，现在是房产大鳄一怒，天下报刊俱惊。相反，刊登一些认为房价会上涨，鼓励人们买房的文章，房产商们却是支持刊登的。再看看各级的政府官半夜凉初透员，没有一个说房地产有泡沫的，恐怕官半夜凉初透员说房价有泡沫是个政治问题了。同时，不排除一些经济学家受了地产商的好处，如收了庄家钱的股评家唱高股票一样说房价只会上涨，不会下跌。
十一、有人说，各地方政府不希望当地的房价下跌，所以房价不会跌。笑话，人家日本政府不比中国某一地方政府有钱吗？就是香港政府，也远比中国一些地方政府有钱？当日本与香港的房价持续下跌的时候，难道日本与香港政府希望房价下跌吗？也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿广州来说，2004年房价涨了，可是之前却连续下跌8年之久。更重要的是，商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移，当房价下跌的各种因素积累到一定程度后，政府是托不住的，只能无可奈何花落去。其实情况恰恰相反，中国政府是非常聪明的，1997年中国股东篱把酒黄昏后市疯狂的时候，一篇人民日报的文章就终结了这种疯狂。结果亚洲很多国家受到亚洲金融危机的冲击，中国基本安然无恙。恐怕只会适当打压房价，挤压泡沫而不会托市。
十二、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。这句话当然是对的。其实股东篱把酒黄昏后市从长期来看，也是上涨的，1929年纽约的股东篱把酒黄昏后市大跌，到现在涨了不知多少倍了，可是在1930年的时候谁会去买股票？现在中国有多少人踊跃地买股票？哪怕大家知道股东篱把酒黄昏后市长期肯定看涨的。据《富爸爸，穷爸爸》的材料：纽约约16世纪曾被以价值24美元的廉价小玩艺买下来，如果将那24美元用于投资，以8％的年利率计算，到1995年这24美元就会变成28万亿美元，也可以把曼哈顿重新买下来。长期上涨并不是一直上涨从不下跌，实际情况是如果涨得太快了，就会下跌。香港的地价从割让给英国后到现在不知涨了多少倍，但是从1997年开始连跌几年，跌幅60％。日本人多地少，而且有三分之二以上是山地和丘陵，人多地少比中国严重得多，可是从1990年开始房价跌了14年.
十三、关于收入与房价比。现在不少人，特别是能从房价上涨中获益的人喜欢对无知的人、犹豫的人说，现在香港的房价是多少，离这个价格大陆的还差得很远，所以以后要大涨。可是香港一个做清扫的女工，一个月可以挣9000港币，而且香港这样的地方收入稳定，失业率低。所以看看收入与房价比，在香港房价最高的时候，也不过是14：1。中国社会科学院刘建昌先生测算：以上海为例，一套80平方米的住房价格是人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法莫道不消魂国7.68，美国6.43，连人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。有人说中国有钱人很多的，可是收入最高的上海2003年人均可支配收入是14867元，有钱人只是很少的一部分。中国人结婚没有房子是不可思议的，同时父母对孩子的爱是世界有名的，年轻人要结婚，当然要买房，父母当然补贴，可是中国父母不全是开金矿的。很多东西具有中国特色是有道理的，可是对于房价收入比，是不可能一直如此高的。这个道理差不多地球人都知道。
十四、中国在未来几十年内有一件事是比较肯定的，就是中国的城市化，大量的农民会进城市成为市民。根据《2001-2002中国城市发展报告》，中国的城市化率将从该报告发布时的37％（世界银行的统计是不到30％）升至本世纪中叶的75％，每年1000多万人口进入城市（这还不算期间增长的人口）可是如何完成这个任务？虽然免了农业税，可是广东的农民工工资十年没有涨了，拖欠工资是普遍现象。中国农民的收入水平，刚刚达到小康水平，一旦家里有孩子上大学，就不得不节衣缩食或大量借贷，往往有的家庭因为有家庭成员生病，马上致贫，这种收入情况不可能在短期内改变，要让广大农民承担现在城市高企的房价岂非天方夜谭？所以要提高中国的城市化率，中国的房价长期来看一定要降低，让一般收入水平的人也能够买得起。
十五、这两年来，因为房价持续上涨，所以大量资金为追求高利润涌入这个市场，买入后等待升值。在国际上有一个炒房比率的警戒线，大约为15%，超过这个比率就是比较危险的。可是据上海《解放日报》的抽样调查，接受调查的上海25个小区23694户居民，26.55％的购房者是把房子作为投资的，更大数量的居民购买新房以后把旧房出租，以房租支付新房贷款，其实这也是投资行为。投资买房的人在房产价格上涨的过程中，可以推动房价进一步上涨，同样，在房价见顶的时候，因为不再有赚大钱的预期，同时为了避免血本无归，必然大量抛售，这又会加速房价的下跌。在中国，温州人炒房团名扬大江南北，而在上海，更有其他中国内地垮省的投资者，还有海外投资者。不记得上海的房子有多少是外来人买的了，大约是40%，可是在一些国际化大城市，如纽约，也是由当地居民购买75%的房产。总之，投资买房的人越多，对房价的推动作用就越大，泡沫就越严重。
十六、以租还贷已经不可行。一个健康的房产市场，房价会和房屋的租金同步上涨。可是中国这几年房价连续上涨，房租却基本不变（这也说明房价上涨是非理性的）。在房价较低的时候，不少有眼光的人低息借入银行贷款，买房后出租，以租金偿还贷款。可是现在房价涨了很多，如果还是这样操作，每月的银行还款涨了不少，租金仍是这么多，已经不可行了。在温州有一套150平方的房子，价格150万元，可是月租金只有2000-3000元，按2500计算，一年只有3万元的租金收入（不算交纳的税），要50年才能必回成本，相当于股票的50倍市盈率。这种投资方式对房价的推动力大幅减少，房价再涨上去，甚至会消失。
By 中博网友, 2008-10-25 @ 08:00
你好！好久没联系了。能问问现在房价多少？在山附近的。我想在那定一套。
By 中博网友, 2010-05-22 @ 08:00
现在开发商的托真是太多了